כשמגיע הרגע להעריך את שוויו של נכס מקרקעין, בין אם לצורך מכירה, קבלת משכנתא או חלוקת ירושה, ההכנה המוקדמת היא הדבר הטוב ביותר לקבלת הערכה שתואמת את המציאות הכלכלית בצורה המיטבית. הערכת שמאי היא לא רק התרשמות ויזואלית חולפת אלא תהליך מורכב המשלב נתונים פיזיים, משפטיים וכלכליים.
איך להתכונן להערכת שמאי נכסים – בחירת השמאי
הצעד הראשון והחשוב ביותר בתהליך זה הוא בחירת איש המקצוע הנכון. חשוב לוודא שהשמאי אכן רשום כחוק במאגר השמאים המוסמכים של מועצת שמאי המקרקעין. נקודה שחשוב לתת עליה את הדעת היא ההבדל בין שמאי מטעם הבנק לבין שמאי פרטי. בעוד ששמאי הבנק נוטה לגישה זהירה ושמרנית במטרה להפחית סיכונים עבור המוסד הפיננסי, שמאי פרטי מטעמכם שיגיע לבדוק דירות 5 חדרים למכירה יוכל להעניק חוות דעת מקיפה המייצגת נאמנה את האינטרסים שלכם כבעלי הנכס. לאחר בחירת השמאי יש לרכז את כל המידע הרלוונטי שיאפשר לו לבצע את עבודתו ביעילות ובדיוק. הבסיס לכל הערכה הוא התיעוד המשפטי הכולל נסח טאבו עדכני, היתרי בנייה ותוכניות המבנה. מעבר לכך, יש להכין מסמכים המעידים על חוסנו הפיננסי של הנכס כמו אישורי תשלום מיסים, היטל השבחה וחשבונות ארנונה שותפים.
הכנת הנכס והרושם הראשוני
הרושם הראשוני שנוצר בעת ביקור השמאי בנכס משפיע על התפיסה הכללית של איכות התחזוקה. בין אם מדובר על דירות למכירה במודיעין או בכל מקום אחר נכס מסודר, נקי ומואר משדר אמינות ואיכות בנייה גבוהה יותר מאשר נכס עמוס ומוזנח. מומלץ להקפיד על ניקיון יסודי, פינוי חפצים מיותרים ויצירת מרחב פתוח ומזמין. שימו לב לכך שישנה תאורה טובה. פתחו ריסים, ווילונות או הפעילו תאורה מתאימה במקומות חשוכים על מנת להדגיש את גודל הנכס ואת איכות הבנייה שלו. מעבר לנראות הכללית, מומלץ להכין רשימה מסודרת של כל השדרוגים שבוצעו כולל מערכות מיזוג אוויר, אינסטלציה חדשה או מטבח משודרג ולמסור אותה לשמאי בעת הביקור.
מה קורה בזמן בדיקת השמאי
במהלך הביקור ובניתוח שלאחריו השמאי בוחן קשת רחבה של פרמטרים. מעבר למיקום הגאוגרפי ולגודל המטראז', נבדקת החלוקה הפנימית של החדרים והתאמתה לצרכים מודרניים. השמאי בוחן את מצב התשתיות, איכות חומרי הגמר והנוף הנשקף מהחלונות. במקביל מתבצע ניתוח משפטי מעמיק של תוכניות בניין עיר החלות על האזור וזאת במטרה לבדוק זכויות בנייה שטרם נוצלו או שינויים עתידיים שעשויים להעלות או להוריד את ערך הנכס. לבסוף מתבצעת השוואה לעסקאות דומות שבוצעו באזור לאחרונה, עסקאות השוואה, תוך התחשבות במגמות שוק הנדל"ן הכלליות ובשינויים הכלכליים במשק. כל אלו מתגבשים לחוות דעת אחת המייצגת את השווי הריאלי של הנכס בנקודת הזמן הנוכחית.
רי/מקס GOLD הוא משרד תיווך במודיעין והסביבה המתמחה בליווי מקצועי ואמין של עסקאות נדל"ן למגורים ולמסחר תוך דגש על חוויית שירות יוצאת דופן. המשרד מדורג בצמרת של רי/מקס ישראל בזכות צוות יועצים מנוסה המעניק יחס אישי ותשומת לב מלאה לכל נכס ולכל לקוח. זקוקים לשירות? צרו קשר כבר כעת.
