מערכת היחסים שבין גובה הריבית במשק לבין שוק הנדלן היא אחד הצירים המרכזיים המשפיעים על הכלכלה הישראלית. בבסיס המודל הכלכלי, הורדת ריבית מקטינה באופן ישיר את גובה ההחזר החודשי של נוטלי המשכנתאות ובכך מגדילה את כושר הקנייה של הציבור. בין אם אתם מחפשים דירות 5 חדרים למכירה במודיעין ובין אם דירות אחרות, כאשר הכסף הופך לזול יותר, קהלים רחבים כמו רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור חשים ביטחון רב יותר לשוב אל השוק ולהתחייב לעסקאות ארוכות טווח. עבור היזמים והקבלנים ריבית נמוכה משמעותה הוזלה דרמטית של עלויות המימון והאשראי הנדרשים להקמת פרויקטים, מה שמעודד התחלות בנייה חדשות ומגדיל את ההיצע העתידי.
השפעת הריבית הגבוהה על היצע וביקוש
כאשר הריבית עולה התהליך מתהפך ויוצר לחץ כבד על כל שרשרת הערך של ענף המגורים. עבור הרוכשים, כל עלייה באחוז הריבית מתורגמת לתוספת של מאות ואף אלפי שקלים בהחזר החודשי, מה שמוביל לצמצום הביקוש ולהדרה של רוכשים פוטנציאליים שאינם עומדים עוד במבחני ההכנסה של הבנקים. עבור היזמים, הריבית הגבוהה מייקרת את הלוואות הליווי, פוגעת בתזרים המזומנים ומאלצת רבים מהם לעכב פרויקטים או לצמצום פעילות. התוצאה המיידית היא האטה כללית בשוק, הארכת זמני המדף של דירות והיווצרות לחץ מסוים לירידת מחירים בשל היעדר קונים.
כדי שהורדת ריבית באמת תפיח חיים בשוק ותייצר תנופה מחודשת, היא חייבת להיות חלק ממגמה ברורה ומתמשכת של הקלה מוניטרית משמעותית, כזו שמשנה את פני המפה הפיננסית עבור משקי הבית. מעבר לשאלת הריבית כאשר מדובר על דירות למכירה במודיעין קיימים גורמים רגישים נוספים שמשפיעים על החלטת הרכישה לא פחות מעלות המימון. עלייה משמעותית בשכר הממוצע במשק ושיפור באמון הציבור ביציבות הכלכלית הם תנאי הכרחי להחזרת הקונים אל משרדי המכירות.
עודף היצע וזהירות צרכנית
כיום כאשר קיים עודף היצע מסוים אל מול חולשה בביקוש האפקטיבי, הצרכן הישראלי נוקט בגישה זהירה יותר. הציבור מבין ששינוי מינורי בריבית אינו מהווה בשורה מספקת כדי לשנות את כדאיות העסקה מהקצה אל הקצה.
בעוד שהריבית נותרת האמצעי המרכזי של בנק ישראל לוויסות המשק, השפעתה על שוק הנדלן מוגבלת כל עוד אינה מלווה בשינויים כלכליים רחבים יותר. שוק המגורים דורש כיום שילוב של ירידת ריבית מהותית יחד עם צמיחה בשכר הריאלי וייצוב של הסביבה המאקרו כלכלית. ללא שינוי מהותי בפרמטרים אלו, השוק צפוי להמשיך לדשדש, כאשר שינויים קטנים בריבית בלבד לא יספיקו כדי להחזירו למסלול של עליות מחירים מהירות או פעילות אינטנסיבית כפי שראינו בעבר.
רי/מקס GOLD הוא משרד תיווך במודיעין והסביבה המעניק ליווי מקצועי, אמין ושקוף בעסקאות נדל"ן למגורים ולמסחר תוך הצבת הלקוח במרכז. בזכות צוות יועצים מנוסה המדורג בצמרת רי/מקס ישראל, המשרד מבטיח חווית שירות יוצאת דופן בה כל נכס מקבל תשומת לב מקסימלית וכל לקוח מקבל יחס אישי. הצוות המקצועי שלנו מחכה לסייע לכם, צרו קשר כבר כעת.
