רכישת נכס למגורים או להשקעה היא ללא ספק הרכישה החשובה ביותר בחייכם. יחד עם כל ההתרגשות, מדובר גם בתהליך שיש בו סיכון כלכלי ומשפטי מאד גבוה ולכן חשוב שיהיו לצידכם האנשים הנכונים שיוכלו לכוון אתכם לרכישה נכונה וחלקה ללא טעויות. ריכזנו לכם כאן כמה טעויות נפוצות ואיך להמנע מהן.
טעויות נפוצות בתהליך רכישת דירה – המכשול המשפטי
הטעות הראשונה והיקרה ביותר היא ההסתמכות הבלעדית על מידע חלקי, או חתימה על חוזה מבלי לבצע את כל הבדיקות המשפטיות הנדרשות. קונים רבים מניחים שהזכויות על הנכס ברורות אך אימות הזכויות בטאבו הוא רק קצה הקרחון. יש לבדוק את קיומם של שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה, זכויות צד ג' שאינן רשומות או בעיות רישום קנייניות מול רשות מקרקעי ישראל. חקירה משפטית שטחית עלולה להותיר אתכם עם נכס שאינו נקי לחלוטין.
אי התאמה בין ההיתרים לבין המציאות
אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא ההנחה שמה שרואים הוא אכן מאושר וחוקי. רוכשים רבים מגלים לאחר הרכישה כי שינויים שבוצעו בדירה כמו סגירת מרפסת, הוספת חדר או שינוי חלוקה פנימית נעשו ללא היתר בנייה כנדרש. חריגות בנייה אלו מהוות עבירה פלילית ומטילות על הרוכש החדש את האחריות ואת העלות הכרוכה בהסדרתן או בהריסתן. משרד תיווך במודיעין מקצועי המתמחה בעולם הנדל"ן ידע לדאוג לכך שיהיו בידיכם כל הפרטים, האישורים וההיתרים הרלוונטיים מבעלי הדירה על מנת שלא תישארו עם פרטים חסרים לקראת רכישת הדירה.
אפשר לרכוש דירה בלי כאבי ראש
הימנעות מכישלונות בעסקת נדל"ן היא לא עניין של מזל, אלא של ידע והיערכות מקדימה יחד עם ליווי מקצועי ברמה הגבוהה ביותר. כאשר יש לצידכם צוות מקצועי שיודע לנהל משא ומתן, יודע לשאול את השאלות הנכונות וגם להסתכל בביקור בדירה על כל פרט ופרט בעין בוחנת ומקצועית אין סיבה שלא תמצאו את הדירה המושלמת לכם. החיפוש אחר דירות למכירה במודיעין מעולם לא היה קל יותר.
רי/מקס GOLD הוא משרד תיווך הנדל"ן המוביל במודיעין והסביבה המלווה באופן מקצועי, אמין ושקוף עסקאות מכירה רבים של נכסי מגורים ומסחר. כל זאת תוך התחייבות לחוויית שירות יוצאת דופן והצבת הלקוח במרכז. צוות יועצי הנדל"ן המנוסה והמעודכן של המשרד, המדורג באופן רציף בין המשרדים המובילים של רי/מקס ישראל מבטיח שכל נכס מקבל את מלוא תשומת הלב וכל לקוח נחשב ללקוח החשוב ביותר. צרו עמנו קשר עוד היום, מחכים לכם.
