רכישת דירה היא לרוב העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר בחיינו וההיערכות אליה מחייבת יסודיות גבוהה. כאשר מנסים להבין מה חשוב לבדוק בטאבו השלב הראשון והחשוב ביותר בתהליך זה הוא בדיקת המצב המשפטי של הנכס באמצעות נסח הטאבו או אישור הזכויות. מסמך זה הוא ממש תעודת הזהות של הדירה והוא משקף את ההיסטוריה ואת המצב הקיים של הנכס מבחינה רישומית. ללא בדיקה מעמיקה של הנסח, הקונה חושף את עצמו אל סיכונים משפטיים וכספיים שעלולים להוביל לאובדן כספי המקדמה ואף לביטול העסקה כולה בשל פגמים בזכויות הקניין.
מה חשוב לבדוק בטאבו – אימות זהות המוכר וטיב הנכס
הבדיקה הראשונית בנסח מתמקדת בזהות הבעלים הרשומים. יש לוודא התאמה מוחלטת בין פרטי תעודת הזהות של המוכר לבין הנתונים המופיעים בטאבו. מצבים שבהם הנכס רשום על שם אדם שנפטר, או על שם מספר יורשים שטרם הסדירו את הרישום, מחייבים זהירות יתרה והצגת צווים משפטיים מתאימים. בדיוק לשם כך כדאי שילווה אתכם משרד תיווך במודיעין מקצועי.
ניתוח שעבודים והערות אזהרה המגבילות את העסקה
לאחר אימות הבעלות יש לבחון האם הדירה נקייה מחובות ומזכויות של צד שלישי. חיפוש אחר דירות למכירה במודיעין מצריך מכם עבודה מקדימה מאד מדוקדקת. כאשר אתם מחפשים דירות למכירה חשוב לבדוק את כל הפרמטרים הרלוונטיים. נסח הטאבו מפרט את קיומם של עיקולים, משכנתאות לבנקים או הערות אזהרה לטובת קונים קודמים. קיומה של הערת אזהרה לטובת צד ג' היא נורת אזהרה חשובה כי היא מעידה על כך שהמוכר התחייב בעסקה אחרת או שישנו סכסוך משפטי המונע את העברת הזכויות.
הליווי המקצועי הנכון ידע להנחות ולהדריך אתכם כראוי
כאשר מדובר על חיפוש אחר דירות 3 חדרים למכירה במודיעין או יותר, חשוב שפשוט יהיה לכם ליווי מקצועי מחברת נדל"ן מובילה. חשוב לוודא שמה שרואה הקונה בעיניו בביקור בנכס אכן משתקף במסמכים המשפטיים. חוסר התאמה בין המציאות לבין הרישום עלול להצביע על חריגות בנייה או על פלישה לרכוש המשותף. אלו בדיקות שכדאי לעשות אך ורק עם אנשי מקצוע שבאמת מבינים בעולם הנדל"ן על בוריו. כי כאשר מדובר על הבית שלכם, המקום הבטוח שלכם, חשוב שתהיו בידיים הטובות ביותר.
רי/מקס GOLD היא סוכנות הנדל"ן המובילה במודיעין-מכבים-רעות ויחד עם צוות מקצועי ומיומן תלווה אתכם עד לפתח ביתכם החדש או הנכס המסחרי אותו אתם מחפשים. צרו עמנו קשר עוד היום לליווי מקצועי ושירות אדיב וסבלני.
